RAPORLAR / EMLAK · EKİ 2026
Yapay Zekâ Ev Ararken Kimi Öneriyor?
500 markasız emlak sorusu altı cevap motorunda 3.000 yanıt üretti. Sahibinden listeyi açıyor, hepsiemlak.com’a giden üç marka birlikte sayılınca başa baş geliyor ve 180 yanıt adresi artık açılmayan ya da Hepsiemlak’a giden ilan sitelerini öneriyor.
PANELİN İÇİNDEN
GERÇEK ÖLÇÜM · 19 EKİM 2026İlan sitesi rafı
Adı geçtiği yanıt sayısı · turuncular artık hepsiemlak.com’a yönleniyor
Motor seçimi rafı değiştiriyor
Marka adı geçen yanıtların oranı
Eski bilgi nereden geliyor?
Zingat, Hürriyet Emlak ya da Milliyet Emlak’ı öneren yanıtlar
Zingat yanıtlarda yaşıyor
Adresi başka siteye giden marka hâlâ öneriliyor
Önerilen ama kaynak olmayan
Sahibinden’i öneren yanıtlar ve onu kaynak gösteren yanıtlar
ENDEKSA: 51 ÖNERİ, 111 KAYNAK
Soru evreni
20 konu, 8 kullanıcı tipi, tamamı Türkçe
METODOLOJİ
500 markasız soru, 6 cevap motoru, 3.000 yanıt
Her soru altı motora ayrı ayrı, Türkiye konumundan ve Türkçe olarak 19 Ekim 2026’da soruldu. Yanıtlardaki markalar sırasıyla, alıntılanan kaynaklar adresleriyle kaydedildi.
20 konu, 8 kullanıcı tipi
İlan siteleri, kiralık ev, konut kredisi, tapu, ekspertiz, kentsel dönüşüm, yatırım, yazlık, yabancıya satış ve vergiler gibi 20 konuda 25’er soru. 124 bilgi, 243 karşılaştırma, 133 karar sorusu; yalnızca 17’sinde marka adı geçiyor.
ChatGPT, Gemini, Perplexity, Mistral, DeepSeek, Meta Llama
ChatGPT ve Gemini yanıtları kullanıcının gördüğü uygulamadan, web araması açık olarak alındı. Perplexity de web’de arıyor; Mistral, DeepSeek ve Meta Llama kendi bilgisinden yanıtlıyor.
Anılma, ilk sıra ve kaynak
Bir marka bir yanıtta en fazla bir kez sayıldı. Yanıtta ilk adı geçen marka ve motorun kaynak olarak gösterdiği siteler ayrıca kaydedildi.
Markaların bugünkü durumu kontrol edildi
Önerilen ilan sitelerinin adresleri açılarak bugün nereye gittikleri doğrulandı: zingat.com ve hurriyetemlak.com hepsiemlak.com’a yönleniyor, milliyetemlak.com açılmıyor.
KRİTİK BULGULAR
Emlakta yapay zekânın rafı dar ve kısmen eski
Sahibinden listeyi açan marka
İlan sitesi adı geçen yanıtlarda Sahibinden’in payı %72,3. Marka adı geçen tüm yanıtların %11,1 kadarında ilk sıradaki isim o; hiçbir marka buna yaklaşmıyor.
Aynı adrese gidenler birlikte sayılınca başa baş
zingat.com ve hurriyetemlak.com bugün hepsiemlak.com’a yönleniyor. Bu üç addan en az birini anan yanıtlar %9,6; Sahibinden’i anan yanıtlar %9,6. Motorlar aynı adrese giden görünürlüğü üç ayrı markaya bölüyor.
Adresi değişen siteler hâlâ öneriliyor
180 yanıt, adresi artık başka siteye yönlenen ya da açılmayan bir ilan sitesini öneriyor: Zingat 163, Hürriyet Emlak 100, Milliyet Emlak 21 yanıtta. Bunların %85,6 kadarı web’de aramayan motorlardan geliyor; ChatGPT Zingat’ı yalnızca 1 kez andı.
Önerilmek ile kaynak olmak ayrı şeyler
Sahibinden 287 yanıtta önerildi ama yalnızca 43 yanıtta kaynak gösterildi. Endeksa 51 yanıtta önerildi, 111 yanıtta kaynak oldu. Rehber içeriği yayımlayan siteler, motorların cümlelerini kuran siteler oluyor.
Konut kredisinde Ziraat Bankası, ofislerde RE/MAX
Banka adı geçen yanıtların %67,9 kadarında Ziraat Bankası var. Emlak ofisi önerilerinde ilk üç sırayı global franchise’lar alıyor, ilk yerli zincir dördüncü sıradaki Turyap; ofis adı geçen yanıtların %71,2 kadarında RE/MAX var.
Motor seçimi rafı değiştiriyor
Marka adı geçen yanıt oranı ChatGPT için %86,2, Meta Llama için %34,4. 2.585 marka yalnızca tek bir motorda görünüyor.
SIRALAMA
En görünür 10 ticari marka
3.000 yanıttan kaçında adı geçtiği. Kamu kurumları (e-Devlet, Tapu ve Kadastro, TCMB, SPK) bu tablonun dışında; tüm anılmaların %8,5 kadarını oluşturuyorlar.
KATEGORİ KIRILIMI
Her soru tipinin kendi lideri var
Yüzdeler, o kategoriden en az bir marka anan yanıtlar içindeki payı gösteriyor.
İlan sitesi → Sahibinden
%72,3 · ardından Emlakjet, Hepsiemlak, Zingat
Konut kredisi → Ziraat Bankası
%67,9 · ardından Garanti BBVA, İş Bankası, Halkbank
Emlak ofisi → RE/MAX
%71,2 · ardından Century 21, Coldwell Banker, Turyap
Konut projesi → Emlak Konut
%51,6 · ardından TOKİ, Sinpaş, Ağaoğlu
Değerleme ve veri → Endeksa
%58 · ardından Reidin, TSKB Gayrimenkul Değerleme
Ticari gayrimenkul → CBRE
%76,7 · ardından JLL, Colliers, Cushman & Wakefield
Kredi karşılaştırma → Hesapkurdu
%30,4 · ardından Sigortam, Findeks, Hangikredi
Kamu kurumu → e-Devlet
%21 · ardından TKGM, DASK, GİB
KONU HARİTASI
Hangi soruda kim öne çıkıyor?
Her konuda 25 soru, altı motorda 150 yanıt. Marka geçen: en az bir marka ya da kurum adı geçen yanıtların oranı. Lider payı: en çok anılan ismin geçtiği yanıtların oranı.
BOŞ RAFLAR
20 konunun 10 tanesinde hiçbir ticari marka öne çıkmıyor
Bu konularda hiçbir şirket yanıtların %10 kadarına bile girmiyor. Yanıtlar kamu kurumlarına ya da küçük, uzman sitelere dayanıyor; rafı ilk sahiplenen marka için açık bir alan.
Tapu ve resmi işlemler
En çok anılan: TKGM (%28). En güçlü şirket: RE/MAX (%1,3). En çok alıntılanan site: tkgm.gov.tr.
Kira hukuku ve sözleşmeler
En çok anılan: e-Devlet (%8,7). En güçlü şirket: Hesapkurdu (%2). En çok alıntılanan site: mevzuat.adalet.gov.tr.
Vergiler ve masraflar
En çok anılan: GİB (%16,7). En güçlü şirket: Hesapkurdu (%2,7). En çok alıntılanan site: gib.gov.tr.
Gayrimenkul yatırımı
En çok anılan: SPK (%8). En güçlü şirket: Emlakjet (%4). En çok alıntılanan site: deal-tr.com.
Arsa ve tarla
En çok anılan: e-Devlet (%12). En güçlü şirket: Sahibinden (%4,7). En çok alıntılanan site: turkiye.gov.tr.
Kira getirisi ve kiraya verme
En çok anılan: GİB (%7,3). En güçlü şirket: Sahibinden (%5,3). En çok alıntılanan site: mevzuat.adalet.gov.tr.
KAYNAKLAR
Yapay zekâ bilgiyi nereden alıyor?
ChatGPT, Gemini ve Perplexity yanıtlarında 9.415 kaynak gösterildi; bunlar 2.908 farklı siteye dağılıyor. En çok alıntılanan 10 site toplamın yalnızca %13,1 kadarı: kaynak rafı, öneri rafından çok daha geniş.
Diğer bağımsız siteler · %43
Uzman bloglar, yerel siteler ve tek konulu rehberler.
Kamu kurumları · %15,3
tkgm.gov.tr, turkiye.gov.tr, mevzuat.adalet.gov.tr
Emlak ofisleri ve emlak blogları · %9,8
deal-tr.com, tekce.com, imtilak.net
Hukuk büroları ve mevzuat · %7,8
lexpera.com.tr, harbiyehukuk.com
Büyük ilan siteleri · %5,7
emlakjet.com, hepsiemlak.com, endeksa.com
Bankalar · %4,5
yapikredi.com.tr, garantibbva.com.tr, isbank.com.tr
Haber siteleri · %4
hurriyet.com.tr, cumhuriyet.com.tr, aa.com.tr
Sigorta şirketleri · %3,6
allianz.com.tr, turkiyesigorta.com.tr
Karşılaştırma siteleri · %3,1
hesapkurdu.com, hangikredi.com, sigortam.net
Önerilen banka ile alıntılanan banka farklı
Konut kredisi sorularında en çok Ziraat Bankası önerildi (65 yanıt); en çok alıntılanan banka sayfaları ise Yapı Kredi’nin (48 kez).
Tek bir ürün sayfası yetiyor
Allianz’ın Yuvam sigortası sayfası 40 kez kaynak gösterildi. Allianz, sigorta sorularında DASK’tan sonra en çok anılan isim.
KULLANICI TİPLERİ
Kim sorduğuna göre raf değişiyor
Yüzdeler, o kullanıcı tipinin sorularına verilen yanıtlarda markanın geçme oranı.
İlk evini alacak · marka geçen %68,8
Sahibinden %7,1 · Ziraat Bankası %6,8 · Emlakjet %6,3
Yurt dışında yaşayan · marka geçen %68,3
Sahibinden %11 · Emlakjet %8,5 · RE/MAX %8,5
Kiracı · marka geçen %65,6
Sahibinden %17,4 · Emlakjet %13 · Hepsiemlak %10
Yatırımcı · marka geçen %61,3
Emlakjet %9,5 · Sahibinden %8 · Zingat %5
Ev sahibi (kiraya veren) · marka geçen %58,3
Sahibinden %3,1 · Emlakjet %3,1 · Allianz %2,8
Satıcı · marka geçen %56,5
Sahibinden %15 · Emlakjet %10,1 · Zingat %7,5
Öğrenci · marka geçen %50,6
Sahibinden %20,7 · Facebook Marketplace %9,8 · Emlakjet %8
Emekli / yazlık arayan · marka geçen %49,5
Emlakjet %7,8 · Hepsiemlak %6,4 · Sahibinden %4,9
NE YAPMALI
Sektördeki her oyuncu için ilk adım
Öneriler bu ölçümün verisine dayanıyor; her birinin gerekçesi yanında.
İlan siteleri
Rehber yayımlamak kaynak getiriyor: Emlakjet 119, Hepsiemlak 110, Sahibinden 43 yanıtta kaynak oldu. Kira artışı, tapu masrafı, ekspertiz gibi sık sorulan konularda taranabilir rehber sayfaları, öneriyi kaynağa çevirir.
Bankalar
Konut kredisi sayfası, soruyu doğrudan cevaplamalı: şartlar, belgeler, örnek hesap. Yapı Kredi sayfaları 48 kez alıntılandı; en çok önerilen Ziraat Bankası ise 23 kez.
Emlak ofisleri
Ofis önerilerinde ilk üç sıra global zincirlerin. Yatırım ve semt sorularında ise küçük bir İngilizce emlak blogu 120 kez kaynak gösterildi: şehir ve semt rehberi yazan yerel ofis, kendi bölgesinin kaynağı olabilir.
Konut üreticileri
Deprem ve kentsel dönüşüm sorularında en güçlü şirketin payı yalnızca %6,7; yanıtlar bakanlık sayfalarına dayanıyor. Projesinin yönetmeliğe uyumunu ve zemin etüdünü açıkça yayımlayan üretici bu rafta yalnız kalır.
Sigortacılar
Allianz, tek ürün sayfasıyla 40 kez kaynak oldu. Teminatı, istisnaları ve hasar sürecini açık dille anlatan bir sayfa, motorların cümlesini doğrudan kurar.
Adresi değişen markalar
Web’de aramayan motorlar eski adları önermeye devam ediyor (180 yanıt). Eski adın bugün nereye gittiğini düz metinle anlatan sayfalar ve güncel kaynaklar, sonraki model sürümlerinin bunu öğrenmesine yardım eder.
Bir sitenin adresi değiştiğinde yapay zekânın hafızası güncellenmiyor. Web’de aramayan motorlar, adresi artık başka siteye giden markaları önermeye devam ediyor.
Emlak Sektörü AI Görünürlük Raporu, Ekim 2026Brantial Araştırma
Kategorinizin AI rafını ölçün
Aynı markasız, altı motorlu ölçümü kendi markanız ve rakipleriniz için çalıştırın.
← Tüm raporlar